公司经营状况 - 公司过去几年面临租户问题和利率上升的双重压力 导致两次削减股息 [1] - 两大主要租户在过去两年内破产 影响租金支付能力并造成现金流问题 [3] - 公司通过出售医院资产偿还债务 包括8亿美元10年期英国医院抵押贷款和25亿美元高级担保票据发行 缓解了资产负债表压力 [4] 租户与租金情况 - 已解决最大租户破产问题 重新控制了大部分原租赁物业 并找到新运营商 [5] - 第一季度从原破产租户物业收取400万美元租金 预计第四季度将达2300万美元（年化9000万美元） 2026年10月将稳定在年化1.6亿美元水平 [7] - 其他物业租金因合同条款按年加权平均2.3%的通胀率上涨 [8] - 预计新租户完全入驻后 年化租金收入将超10亿美元 [9] 财务展望 - 公司CEO表示现有房地产组合的盈利增长条件已具备 并具备获取资本实现增值增长的能力 [10] - 预计将在2023年底前提高当前7%股息率的派息 [1][10] - 租金收入已趋于稳定并即将进入上升通道 [6][11] 行业定位 - 公司拥有全球最大医院房地产投资组合之一 为投资者提供具有吸引力的收益增长机会 [11]