万达商管资产出售交易 - 太盟、腾讯等五家机构联合设立合营企业，收购万达商管旗下48家万达广场相关公司100%股权，交易金额传闻达500亿元[1] - 交易已获市场监管总局无条件批准，但未披露具体金额[1] - 2023-2024年累计出售超30座万达广场，2024年初再售7座[1] 万达广场资产分布与出售策略 - 被出售的48座万达广场主要位于一线、新一线及二三线城市，包括杭州拱墅万达广场（报价14.8亿元，年租金1.09亿元）[2][3] - 2024年7月烟台、宜春、东莞等地万达广场完成股权变更，上海金山、广州萝岗等项目亦陆续变更[4] - 公司优先出售一二线城市资产以快速回笼资金，保留县城项目因长期运营价值更高[7] 下沉市场商业价值 - 万达广场在下沉市场布局最广，百强县中近30个项目，数量居首[4] - 县城项目运营成本低（租金、人力），选址得当可成稳定盈利点[7] - 湖北宜都万达广场开业3天客流40万、销售额超千万，重庆忠县项目首日客流23.6万人次、销售额750万元[9] 县域经济与消费升级 - 长三角地区占全国百强县超40%，昆山GDP突破5000亿元，人均GDP超一线城市[9] - 下沉市场消费升级明显，居民可支配收入占比高，移动互联网普及拉齐消费习惯[10] - 万达广场在下沉市场形成虹吸效应，成为当地标志性商业体[10] 竞争格局与挑战 - 吾悦广场（新城控股）60%项目位于三四线城市，与万达广场直接竞争[13] - 华润万象生活通过引入高端品牌冲击下沉市场[14] - 行业竞争加剧，万达需守住下沉市场优势[14] 公司战略调整 - 加速剥离重资产，转向轻资产运营模式，聚焦商业管理服务[1] - 截至2024年底，全国513座万达广场覆盖227个城市，重心偏向三四线及县城[11]