写字楼市场 - 整体甲级写字楼租赁市场4月录得3.97万平方呎的正净吸纳量，3月为负吸纳量 [1] - 整体空置率稳定在13.7%，但分区表现分化：中环和港岛东空置率分别上升至11.7%和14.0%，湾仔/铜锣湾、尖沙咀和九龙东空置率分别按月下降0.3、0.4和0.3个百分点 [1] - 4月整体写字楼租金按月下跌0.5%，中环租金下跌0.4%，湾仔/铜锣湾、港岛东及九龙东租金各跌0.6%，连续第36个月下降 [1][2] - 租赁需求由搬迁和升级活动驱动，例如支付科技公司The Payment Cards Group Limited租用尖沙咀环球金融中心1.21万平方呎 [1] - 金融、保险及教育行业积极物色写字楼空间，租客因新供应迁往更优质商厦成为主要趋势 [1] 住宅市场 - 4月整体住宅成交量按月上升6.1%，二手市场成交量增至4080宗，一手市场成交量跌至1614宗 [2] - 大型项目成功推出支撑一手市场表现，截至5月26日一个月期HIBOR降至0.59%，较4月底下降3.36个百分点 [2] - HIBOR下降缓解按揭借款人压力，若利率继续下行有望进一步提振住宅买卖市场 [2]