利率环境变化 - 美联储在2024年10月预期将进行一系列降息，但实际在2024年12月18日会议后停止降息，且美联储主席鲍威尔表示极低利率不再确定 [1][2] - 10年期国债收益率从2023年9月降息初期的3.50%升至2024年5月22日的4.65%，反映利率环境逆转 [2] Armour Residential REIT概况 - 公司为机构抵押贷款REIT，普通股市值约13亿美元，杠杆率8.5倍，管理147亿美元政府担保的MBS组合 [4] - 投资组合中87.5%为30年期固定利率抵押贷款池，加权久期4.66年，其中84.7%为常规贷款 [5] - 持有92.4%的机构MBS，包括CMBS（4.9%）、Ginnie Mae（2.8%）及TBA头寸（3.5%） [5] ARR.PR.C优先股特性 - 优先股面值1.71亿美元，票面利率7.0%，当前市场收益率8.56%，较10年期国债高400基点 [6] - 自2025年1月28日起可赎回，但当前利率环境使公司倾向于维持固定票息结构 [6] 固定收益策略比较 - "Crazy 8s"策略通过折价优先股分红获取基准收益，利率下降时额外收益来自价格向面值回归 [3] - 过去5年不同利率环境中，ARR.PR.C收益率始终较国债高数百基点，价格波动与利率相关性较弱 [25][26] - 对比iShares 20+年期国债ETF，REIT优先股在收益率和总回报上长期表现更优 [12][14][16][19][21] 利率不确定性下的投资逻辑 - 当前利率方向高度不确定，但高票息折价优先股在承担信用风险前提下，仍能提供显著超额收益 [27] - 机构MBS组合和充足资本缓冲为优先股提供信用支撑 [4][5]