不动产信托登记试点通知核心内容 - 上海发布《关于开展不动产信托登记试点的通知》，构建"多场景覆盖+全流程闭环+多部门协同"创新体系，解决不动产作为信托财产确权难题 [1] 试点定义与适用范围 - 明确不动产信托及登记定义，试点适用于上海辖内信托机构以上海市行政区域内不动产开展业务 [1] - 特别规定慈善组织与信托公司通过双受托人模式备案不动产慈善信托的适用情形 [1] 业务合规性要求 - 规定受托人开展不动产信托业务、委托人运用信托机制及交付不动产标的的合法合规性要求 [1] 登记办理流程 - 流程包括预登记、信托文件签订、申请登记证明文件、办理信托财产登记等环节，形成全周期闭环 [1][3] 配套机制创新 - 建立信息共享机制、司法保障及试行期限，浦东新区将率先落地试点 [2] - 六部门（市委金融办、上海金融监管局等）联合发文，明确协同推进试点 [4] 登记模式创新 - 采用"双重登记"模式：中国信托登记公司负责产品登记，不动产登记机构负责财产登记 [3] - 要求不动产转移登记至受托人名下，并在权证注记"信托财产"标识，确保财产独立性 [3] 场景应用扩展 - 前瞻性设置慈善信托专项条款，鼓励养老助老、公益慈善等民生相关场景应用 [3] - 强调全流程闭环办理，覆盖预登记至财产分配/处置环节 [3]