基础设施REITs常态化发行 - 基础设施REITs试点运行4年后进入常态化发行阶段，标志着具有中国特色的REITs市场迈入新征程 [2] - 国家发改委印发《通知》对REITs常态化发行进行部署，取消前期辅导环节，改为由省级发改委或央企直接申报 [3][4] - REITs发行范围从最初的房地产拓展到基础设施领域，并新增清洁能源发电、养老设施等资产类型 [2][4] 市场发展现状 - 自2021年6月首批9个项目上市以来，累计推荐67个项目，其中44个已发行上市，募集资金1285亿元 [5] - 上市REITs项目累计向投资者分红超130亿元，2024年上半年中证REITs全收益指数上涨8.65% [5] - 净回收资金超过510亿元，预计可带动新项目总投资超过6400亿元 [5] 政策调整与市场反应 - 常态化发行后发改委不再对项目未来收益率提出要求，改由市场自行判断 [3] - 市场存在对政策调整的误读，担心可能为房地产项目融资开口子或让低质量项目钻空子 [3][4] - 政策调整基于各方专业能力提升和"权责利对等"原则优化，旨在提高申报效率激发市场活力 [4] 市场机制完善 - 经过4年试点，投资人对REITs产品价值已能自主研判，项目发起人和基金管理人对程序更加熟悉 [3] - 政府部门工作重点转向宏观政策符合性和投资管理合规性审查 [3] - 未来将通过深化投融资体制改革和资本市场建设，更好发挥市场机制主导作用 [5]