现房销售政策动态 - 河南省信阳市住建局要求新出让土地开发商品房一律实行现房销售 [1] - 国家金融监管总局表态将加快出台适配房地产新模式的融资制度 [1] - 企业将现房作为卖点吸引购房者 推动现房销售占比提升 [1] - 全国超30个省(市)出台现房销售支持政策 合肥郑州试点 海南雄安已全面实施 [1] - 现房销售占比从2020年12.7%升至2024年30.8% [1] 现房销售对购房者的影响 - 实现"供应即实景" 避免期房销售中货不对板/延期交房/烂尾风险 [2] - 可达成"交房即交证""配套即享"模式 提升居住安全感 [2] - 房屋品质与资产价值深度绑定 核心城市优质现房有品质溢价空间 [2] 现房销售对房企的挑战 - 回款周期延长2-3年(期房平均6个月回款) 现金流压力显著 [2] - 需调整融资结构至中长期 有息负债需转化为长周期低成本融资 [2] - 倒逼房企转向精细化管理 建立全流程品质管控体系 [2] - 需加大研发投入推动产品绿色化/智能化转型 [2] 配套政策需求 - 需建立"现售+预售"双轨并行机制 [3] - 建议库存高城市实施契税补贴/土地出让金分期缴纳等差异化政策 [3] - 需构建专项贷款/延长贷款期限/发行现房项目收益债等多元化融资渠道 [3] - 财税政策需衔接 如推迟土地增值税预缴时间/补贴融资成本 [3] 行业转型方向 - 构建"期房与现房并存 增量与存量互补"新发展模式 [3] - 需政策引导/市场培育/金融创新协同推进现房销售制度 [3]