城市更新政策转向 - 城镇化率已达67%，9.4亿城镇人口，城市发展从"大拆大建"转向存量精细化运营[5] - 政策文件八项任务聚焦存量改造，包括老旧小区、街区、厂区及城中村，增量内容极少[6] - D级危房拆除是唯一明确提及的拆迁类型，但鉴定标准严格[8] 老旧房产市场影响 - 老旧小区大规模拆迁终止，房产流动性进一步降低[9] - 2000年前建成小区纳入改造范围，上海计划2024年改造1500万平方米[10][16] - 二线以下城市无电梯老房建议抛售，新房供应过剩将加剧二手房贬值[25][26] 上海差异化路径 - 核心城区拆迁持续，2025年预算1402亿创历史第二高[11][13] - 黄浦、徐汇等区拆迁款支撑老破小价格，拆迁红利预计延续十年[12][14] - 试点房票制度升级及居民自筹原拆原建模式，郊区先行铺开[17][18] 新房市场趋势 - 高品质新房挤压二手房市场，上海新房质量提升加剧价格倒挂[23][24] - 北京西城区原拆原建案例显示，居民需承担18-23万/户改造成本[20][21] 城市更新衍生效应 - 改造工程直接刺激家电、装修等消费需求[27] - 上海政策明确推进"好房子"建设，扩大公积金适用范围[28] - 文创园区改造案例（如苏州十全街）显示商业流量提升显著[31][32]