公司现状与挑战 - 万科正经历房地产行业深度调整期的前所未有的挑战 [2] - 2024年公司营收3431.76亿元同比下降26.32% 归属于上市公司股东的净利润亏损494.78亿元 为1991年A股上市以来首次年度亏损 [7] - 亏损主因包括开发业务结算规模和毛利率下降 新增信用减值和存货跌价准备 非主业财务投资亏损 资产交易价格低于账面值 [7] 创始人王石的角色 - 王石表示正尝试与万科决策层建立联系 为平稳过渡和保护投资者/员工福祉尽力 [2] - 王石强调作为创始人仍对万科负有责任 2017年退休后2023年主动放弃千万元级退休金与公司共患难 [4] - 王石澄清未从1988-2020年企业股分红中获利 目前仍担任董事会名誉主席 [4] 管理层变动与国资介入 - 2025年1月郁亮等辞任 深圳国资背景的辛杰接任董事会主席 法定代表人变更 [6] - 2025年2月多位高管人事任命涉及战略投资/财务/法务等核心部门 开启全面"大换血" [6] - 深铁集团作为第一大股东提供118.52亿元借款 包括2月28亿元/42亿元 4月33亿元 5月15.52亿元 并以万物云股票作质押 [6] 近期经营与财务表现 - 2025年一季度交付1.04万套房 销售金额349.2亿元 回款率超100% [7] - 一季度新增融资139亿元 综合成本3.39%同比下降21个基点 偿还98.9亿元公开债务 [7] - 5月28日万科A股价微涨0.3%至6.69元/股 总市值798.2亿元 [7] 行业与公司前景 - 分析认为万科需平衡深铁集团资源支持与市场化基因延续 [8] - 王石角色被解读为协助实现"平稳过渡"的关键纽带 [8]