不动产信托登记试点启动 - 上海发布《关于开展不动产信托登记试点的通知》，明确不动产信托及登记定义，适用范围为上海辖内信托机构在上海市行政区域内的不动产信托业务，特别明确慈善组织与信托公司合作通过双受托人模式备案不动产慈善信托的适用情形 [1][2] - 通知规定开展不动产信托业务的合规性要求，包括对受托人、委托人及交付不动产标的的合法合规性要求 [2] - 通知明确不动产信托财产登记流程，包括预登记、信托文件签订、申请登记证明文件、办理信托财产登记等 [2] - 通知完善配套机制，包括试点信息共享机制、司法保障、试行期限等，特别明确浦东新区利用制度优势支持试点率先落地 [2] 上海试点与北京试点的差异 - 上海通知由6个部门联合发布，包括金融、规资、税务、民政和浦东新区政府，而北京通知仅由2个部门发布 [4] - 上海通知特别明确慈善组织与信托公司合作开展不动产慈善信托的适用情形，北京通知未涉及 [4] - 上海通知鼓励围绕养老助老、特殊需要、家庭服务、公益慈善、风险处置等场景设计信托服务模式，北京通知未提及 [4] - 上海通知在登记流程上规定得更详细周密 [4] 不动产信托登记实践案例 - 国投泰康信托和外贸信托于2024年4月分别在北京市通州区和昌平区完成首次不动产信托财产登记，实现住宅类和仓储类不动产信托"零的突破" [3] 行业影响与意义 - 上海信托表示通知体现相关部门论证严谨和高度重视，为发挥信托制度优势、激发市场活力、拓宽应用范围打下基础 [5] - 通知是落实信托高质量发展和推进上海国际金融中心建设的重要举措，上海信托全程参与试点工作政策推出，正积极推动首批项目落地 [6]