不动产信托登记试点政策 - 上海多部门联合发布《关于开展不动产信托登记试点的通知》，明确不动产信托及登记的定义、适用范围及办理流程 [1] - 政策涉及金融、规资、税务、民政等多个领域，覆盖信托产品预登记至反馈登记结果的全周期流程 [1][2] 政策意义与行业影响 - 推动不动产信托登记落地，为上海国际金融中心建设和信托行业高质量发展奠定基础 [2] - 聚焦信托业务与社会需求匹配，鼓励围绕养老助老、特殊需要、公益慈善等场景设计服务模式 [2] - 明确"双受托人模式"纳入登记范围，允许信托机构与慈善组织合作开展不动产慈善信托业务 [4] 区域实践与创新 - 北京2024年12月率先试行不动产信托财产登记，国投泰康信托与外贸信托完成住宅类和仓储类不动产信托"双首单"登记 [3] - 上海在受托人模式上创新，明确双受托人模式的适用条件及业务范围 [4] 操作细则与流程规范 - 对信托存续期间或终止时的动产登记问题提供指引，要求提交信托文件、完税凭证等材料办理转移登记并删除"信托财产"标注 [5]