海南房地产市场表现 - 2025年1-4月海南房屋销售面积达268.3万平方米 同比上涨19% 销售金额494.7986亿元 同比大幅增长37.2% [2] - 同期海南全省平均房价约18442元/平方米 同比上涨15.3% 销售金额涨幅显著高于面积涨幅 显示房价结构性提升 [2] - 三亚市成为主要拉动力量 前四月销售面积67.97万平方米 成交金额221.8351亿元 均价32637元/平方米 同比暴涨42.8% [2] 区域市场分化特征 - 全省18个城市中14个城市房价同比下降 仅三亚 定安 昌江 东方4城实现上涨 其中三亚贡献度最高 [2] - 三亚湾 海棠湾高端住宅项目集中入市 均价超3.3万元/平方米项目成交占比从去年12%跃升至40% 显著推高整体均价 [2] - 各城市房价呈现阶梯分布 三亚以32637元/平方米居首 陵水(28361元) 万宁(13380元) 海口(12901元)分列其后 琼中(5512元) 临高(5512元)处于末位 [5] 市场趋势判断 - 三亚楼市自2024年四季度止跌回稳 当前已进入企稳回升通道 其回暖态势有望带动周边市县市场 [3] - 行业数据显示海南楼市呈现"量价齐飞"特征 市场热度全面回归迹象明显 [6]