深圳市配售型保障性住房政策 - 深圳市发布两份征求意见稿，涉及配售型保障性住房的管理办法和规划建设管理办法，公开征求社会意见 [1] - 配售型保障性住房由政府提供政策支持，限定户型面积、销售价格和使用权利，实施封闭管理，主要面向符合条件的住房困难工薪群体 [1] - 户型设计以小户型为主，坚持集约、实用原则 [1] - 配售价格覆盖土地成本、建安成本、合理利润及税费，并考虑经济社会发展、住房供需关系和工薪群体支付能力 [1] 申请条件与封闭管理 - 申请条件包括深户、无自有住房、正常缴纳社保满5年（人才引进迁户者满3年） [1] - 住房主管部门可根据项目情况调整年龄、社保缴纳年限及共同申请人户籍等条件 [1] - 实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房，购房满3年后可申请封闭流转，转让给符合条件的对象 [2] - 超过一年无人购买的，可由住房主管部门组织回购，回购价格按原价扣除年折旧1%计算 [2] 政策衔接与市场影响 - 深圳的定价规则、封闭流转等规定与国家政策基本衔接，住房保障体系由配租（公租房、保障性租赁住房）和配售（配售型保障性住房）组成 [2] - 原有的安居房和人才房在存量项目销售完毕后将退出市场 [2] - 深圳的准入条件较其他城市严格，可能与消化存量安居房和人才房有关，目前有约3.5万套存量安居房（2万套已配售未售出，1.5万套未配售），超过存量一手商品房套数 [3]