住房保障政策 - 深圳市发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，标志着配售型保障性住房管理进入新阶段 [1] - 配售型保障性住房实行现房配售，实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房 [1][4] - 申请条件包括深户、在深圳无自有住房（3年内未转让或离婚分割）、缴纳社保满5年（人才引进满3年） [1][3] - 配售价格覆盖土地成本、建安成本、合理利润及税费，考虑经济社会发展、供需关系、支付能力等因素 [1][4] 住房类型与规划 - 配售型保障性住房以小户型一居室和两居室为主，限定面积、价格和使用权利 [2] - 深圳原有的安居型商品房和人才住房将逐步退出 [2] - 2024年计划建设筹集保障性住房10万套，其中配售型保障性住房1.5万套 [6] - 配售型保障房分布在龙岗区（3000套）、宝安区、福田区（各2000套以上）、南山区（1720套）、龙华区（1500套） [6] 流转与定价机制 - 购房满3年后可申请封闭流转，面向符合条件的对象转让，回购价格按原价扣除年折旧1%计算 [4] - 配售型保障房与可售型保障房区别明显，后者价格参考周边市场且可取得完整产权 [4] - 人才住房售价为同地段商品房的60%左右，满10年可申请完全产权 [4] 市场影响 - 新政策将保障房与商品房区隔，避免同质化，形成"双轨制" [7] - 商品房市场需聚焦改善型需求，减少中小户型刚需盘，开发中大户型高附加值产品 [7] - 保障房制度拉平各方差距，去除金融属性，长期或推动行业聚焦产品力竞争 [7]