深圳住房保障体系政策变革 - 深圳市住建局发布两份征求意见稿，明确配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理等内容 [1] - 配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房，购房满3年后可申请封闭流转，转让给符合条件的对象 [1] - 超过一年无人购买的，住房主管部门可组织回购，回购价格=原购买价格×（1-1%×建筑物已使用年限） [1] 申请条件 - 购买配售型保障性住房需满足深户、在深圳无自有住房（3年内未转让或离婚分割）、在深缴纳社保满5年（人才引进迁户核准条件者满3年）等条件 [1] - 深圳的准入条件相比国内其他城市偏严格，国内部分城市已对非本市户籍放开，但深圳仍要求深户和社保年限 [4] 定价与配售方式 - 新规采用"成本定价模式"，房价涵盖划拨土地成本、建安成本、合理利润及税费，不再简单以同地段商品房折扣比例确定 [2] - 配售型保障性住房将实行现房配售 [2] 市场影响与专家观点 - 政策最大变化在于严格的轮候对象和流转限制，保障房缺乏金融和流通属性，购房者需权衡"低价购房"和"转手困难" [4] - 项目成败关键在于区位和配套，核心地段的保障房凭借价格优势往往供不应求 [4]