深圳公寓市场投资趋势 - 深圳龙岗区商务公寓项目以66万元总价和月租2500元以上为卖点 租金回报率超过4% 显著高于银行存款利率 [1] - 开发商主推"以租养贷"概念 多个公寓项目强调4%以上租金回报率 超越当前3 5%的5年期LPR和"1时代"的存款利率 [1] - 深圳贝壳研究院数据显示 前5个月有14个二手热租商务公寓租金回报率超过首套房商贷利率 5个项目超过公寓商贷利率 [2] 香港楼市动态 - 香港400万港元以下物业成交量显著增长 受交易税费调整刺激 今年以来成交1164套 创2016年以来新高 [4] - 香港一手住宅成交达7439套 较2023年下半年增长7 3% 为2021年下半年以来最高水平 [4] - 深圳购房者赴港置业动机包括4%的年租金回报率 以及"撤辣"后税负减轻的优势 [4] 租金回报率比较 - 北上广深4月租金回报率分别为1 49% 1 68% 1 63% 1 49% 深圳二手热租住宅小区回报率全部超过国有大行5年期存款利率 [2][6] - 美联物业指出 深圳普通住宅租金回报率已高于一年期定存利率 商铺和写字楼回报率更高 [3] - 中指研究院认为 上海和深圳因租金回报率 二手房成交占比等指标 有望率先企稳 [6] 市场供需与策略 - 深圳福田梅林和龙岗粤宝片区商务公寓热销 总价低的小户型吸引追求租金回报或分散投资的客群 [3] - 行业观察显示 降息对楼市推动多为短期交易利好 长期效应需依赖供需关系 房价走势等综合因素优化 [6] - 广东省住房政策研究中心指出 部分房源因房价下调导致租金回报率上涨 但需考虑租金持续下跌和空置期风险 [6]