安阳小区精品化改造项目 - 安阳小区位于上海市长宁区 始建于上世纪80年代中后期 由12栋住宅组成 呈"L"型排布 包括一梯8户和一梯6户 [1] - 小区居民提出51条改造诉求 包括取消每月抽粪 解决电线杂乱 破损外墙修复 停车位优化等 [1][4][5][7][9] - 小区面临的最大挑战是缺乏独立业委会 长期由华阳物业和都佳物业交叉管理 7号楼和9号楼由都佳物业负责 其余10栋由华阳物业负责 [2] 物业管理改革 - 2024年1月21日成立独立业委会 5月7日与华阳物业正式签署合作协议 结束交叉管理局面 [4] - 业委会副主任陆雪敏表示 成立后立即开展资产盘点 上半年重点推进物业续签和改造筹备 [4] - 上海易居房地产研究院副院长严跃进指出 该案例为老旧小区物业服务软环境改造提供了模板 [3] 改造工程进展 - 改造将分步骤分区域进行 预计耗时一年 已前置开展窨井盖测量标记 截至5月27日上午已完成116个井盖 [5][6] - 上海联通已进行两次网络线缆排查 计划彻底解决电线杂乱问题 [5] - 设计方案已完成两轮沟通 第一稿方案需进一步修改 改造内容包括外立面修复 管线整理 适老化设施等 [7][9] 政府支持与规划 - 长宁区2025年政府工作报告显示 2024年新开工精品小区建设100万平方米 2025年将持续推进 [10] - 改造资金来自政府拨款 采用"居委会+业委会+物业公司"三方共建模式 [2][10] - 长宁区在原有"四百"大走访基础上 新增"问需解忧聚力圆梦"工作范畴 [2]