地块出售信息 - 悉尼Rose Bay的12位业主集体出售一块总面积5978平方米的土地 开价1 65亿澳元[1] - 该地块位于Wilberforce大道32-38号和Dover路41-55号 预计最多可建约140套住宅[3] - 地块未来开发后每套公寓售价预计在350万至1500万澳元之间 其中约30套将作为可负担住房出租[5] 政策影响 - 新州政府"低层和中层住宅政策"第二阶段改革打破了地方议会对可建密度的限制 释放新开发机会[3] - 政策覆盖范围广阔 给此前未受政策红利的地区带来机遇[3] - 新州政府计划通过中低层住宅政策在5年内交付11 2万套新房[5] 市场环境 - 住宅地产的整合销售在悉尼市场早已屡见不鲜[3] - 建筑成本稳定 利率下降 澳大利亚东海岸正步入住宅建设回暖期[3] - 2024年第一季度住宅建设环比增长1 6% 其中公寓等"附属住宅"增幅达2 5% 独立住宅增长1 1%[4] - 2024年下半年建筑审批数量持续回升 在降息周期和政府支持下 这一趋势预计将持续[4] 建设进展 - 2024年第一季度新州住宅建设仅增长0 5% 低于南澳(3 6%) 昆州(3 5%)和维州(2 8%)[4] - 新州到2029年6月只能实现全国目标(120万套新房)中应承担份额的65%[5] - 澳洲住宅建设虽在增长 但远远不够 完工率需即刻提升40%才能实现住房协议目标[5] 可负担住房 - 地块开发需包含向特定关键行业工作者提供的可负担租赁住房[3] - 可负担住房租金需较市场价低30% 15年后可恢复市场价格[5][6]