政策指引与执行情况 - 自然资源部与财政部联合印发通知 细化地方政府专项债券支持土地储备的资金使用主体 审核流程和收益平衡机制等具体安排 [1] - 重庆巴南区通过土地储备专项债券收回6宗闲置土地 九龙坡区 南岸区等20余个区县参与回收 重庆累计回收323宗土地 面积2.27万亩 拟回购金额435亿元 [1] - 全国范围内截至5月20日公示拟使用专项债收回闲置土地近3000宗 总面积1.33亿平方米 总金额超3500亿元 [1] 区域分布与金额统计 - 23个省市公示拟收储土地 广东省以650亿元居首 河南 福建超300亿元 郑州以173.5亿元和500万平方米面积成为城市榜首 西安 惠州超100亿元 [2] - 一二线城市公示476宗地块 拟收储金额910亿元 占总金额25.6% [2] - 央企和民企地块占比不足20% 保利 华侨城等央企涉及广州 合肥等地 民企中郑州 昆明占比较高 如新城 俊发等企业 [2] 收储价格与市场动态 - 50%地块拟收储价格与成交价比值在0.8-1.0之间 30%在0.9-1.0之间 18%在0.7-0.8之间 部分地块折扣较大 [2] - 1-2月公示地块393宗 金额580亿元 3月增至830宗 金额1000亿元 4月超1500宗 金额1700亿元 超过前三月总和 [1] 专项债发行进度 - 实际发行专项债规模较小 仅广东 湖南等5个试点省份发行 金额不足公示总额五分之一 [3] - 央行5月初下调政策利率0.1个百分点 可能降低发债成本 预计更多地区将加快专项债发行以改善土地市场供求 [3]