新房市场表现 - 北京亦庄某新房楼盘5月25日开盘推出243套房源，截至5月28日已售出近200套，购房主力为亦庄本地及丰台、海淀等地客户 [1] - 5月1-28日北京新房成交3340套，环比上涨3.5%，同比上涨32.9% [1] - 7个重点城市（北京/上海/深圳/杭州/成都/南京/青岛）5月前28日新房累计成交2.9万套，表现明显好于去年同期且环比略有增长 [1] - 上海新房成交10891套（环比+12.5%，同比+3.6%），深圳成交2757套（环比-19.8%，同比+57.7%） [3] 二手房市场动态 - 北京5月28日二手房成交728套，前28日合计12257套（环比-12.9%，同比+10.5%） [2] - 上海5月1-28日二手房成交19333套（环比-11.7%，同比+31.6%），深圳成交4364套（环比-21.1%，同比+20.2%） [3] - 北京二手房议价空间普遍存在，部分房源可在挂牌价基础上下调超6%，如某五棵松70平米房源从525万元降至488万元成交 [2] 政策支持力度 - 5月公积金贷款利率下调至2.6%，5年期以上LPR下降10个基点 [6] - 福建推广"房票安置"、"共有产权"购房及住房"以旧换新"，支持发放购房补贴/消费券 [6] - 河南明确落实房贷最低首付比例、契税减免，扩大公积金使用范围并提高贷款额度上限 [6] - 上海提出优化住房公积金使用政策，支持刚需和改善性住房需求 [7] 市场趋势研判 - 房地产市场处于政策驱动下的温和修复通道，热点城市需求韧性突出但城市间分化加剧 [1][4] - 3月二手房成交量高速释放后4-5月逐步放缓，购房者对政策利好的敏感度降低 [3] - 房企需重视二手房对新房销售的竞争影响，精准定位竞品以实现销售目标 [3]