学区房市场现状 - 市中心42平米学区房单价接近2.5万元/平米，总价约105万元 [1] - 购房者需动用十年积蓄并申请贷款才能负担学区房 [1] - 学区房价格持续上涨，成为稀缺资源 [6] 学区房政策执行 - 教委规定仅直系亲属可登记入学，禁止非亲属挂靠 [3] - 存在民间试图通过临时过户规避政策的违规操作 [3][8] - 部分家长计划入学后立即转售学区房套利 [6] 社会现象观察 - 学区房引发邻里关系紧张，出现道德绑架现象 [3][6] - 亲戚关系因学区房利益产生裂痕 [8][10] - 购房者面临"信息泄露-被索求-关系破裂"的连锁反应 [3][6][8] 消费者行为分析 - 退休群体为孙辈教育愿意承担高额负债 [1] - 购房决策受优质教育资源稀缺性驱动 [1] - 买方市场存在显著的价格认知差异，部分人期望低于市场价20万元(约19%)成交 [6] 注：原文为叙事性内容，已按投资分析视角提取与行业/公司研究相关的数据及现象，剔除人际关系描写等非核心信息