美国4月成屋签约销售指数表现 - 美国4月成屋签约销售指数环比大跌6.3%，为自2022年9月以来的最大跌幅，预期为下跌1%，前值为环比上涨6.1% [2] - 美国4月成屋签约销售指数同比下跌3.5%，预期为上涨2.7%，前值为下跌0.1% [2] - 美国4月成屋签约销售指数降至71.3，接近历史最低水平 [3] 分地区表现 - 西部地区的成屋签约销售下降8.9%，下降幅度创下两年半以来最大 [3] - 全美最大住房市场南部地区的签约销售下降7.7% [3] - 中西部地区下降5% [3] 市场分析 - 美国二手房市场的春季销售季表现令人失望，潜在买家面对高企的房价和贷款成本望而却步 [4] - 2月和3月的成屋签约销售数据曾出现小幅回升，但4月数据再度恶化 [4] - NAR首席经济学家指出，按揭贷款利率过高（7%）是核心问题，利率需降至6%左右市场才可能恢复活力 [4] - 房源供应增加未带动成交量回升，低利率是吸引购房者重返市场的关键 [4] 数据可靠性 - 成屋签约销售这一领先指标近期可靠性下降，签约后到最终成交的转化率不稳定 [4] - 2024年1月至4月间，成屋销售的取消比例升至7%，为今年以来最高水平 [4] - 成屋签约销售通常仍被视为成屋销售的领先指标，因房产通常在出售前一到两个月签订合同 [4]