万达资产出售 - 万达将48座核心城市黄金地段的万达广场打包出售给由太盟珠海、高和丰德、腾讯控股、京东潘达、阳光人寿保险组成的联合收购团 [1] - 出售资产包括北京、广州、成都等核心城市的商业地标，属于万达最值钱的资产 [1] - 万达广场租金回报率从2015年的8.3%降至2024年的5.1%，反映商业地产市场不景气和电商冲击的影响 [3] 商业地产行业趋势 - 国内商业地产市场面临消费增速放缓和电商冲击的双重压力 [3] - 腾讯通过关联公司收购实体商场，显示互联网巨头对线下人流价值的认可，布局"实体店+互联网"战略 [5] - 《中国金融稳定报告（2025）》强调防范化解重点领域风险，高净值人群减少对国内房地产市场的单一依赖 [5] 高净值人群资产配置 - 中国高净值人群海外资产配置比例达28%，较前几年提升12个百分点 [9] - 希腊购房移民项目（25万欧元获欧盟永居）和美国EB-5投资移民成为热门选择 [9] - 希腊雅典等地房产年租金回报率4%-5%，高于国内一线城市2.5%的平均水平 [9] 全球化财富管理 - 高净值人群通过投资移民优化税务架构，如希腊永居仅对境内收入纳税，美国EB-5绿卡享受180天居住免税规则 [11] - 2024年中国高净值人群申请投资移民数量同比增长47%，63%为子女教育及家庭安全规划 [13] - 希腊房产投资兼具教育优势（欧盟生身份可享顶尖学府1/3学费优惠）和稳定租金收益 [13] 财富传承模式转变 - 单一资产传承无法满足全球化竞争需求，身份规划成为高净值人群的新关注点 [15] - 万达事件反映中国财富阶层对传统商业版图和传承模式的深刻反思 [15]