日本房地产行业现状 - 日本是对非居民购房政策最宽松的国家之一 外国人来日购房限制极少 甚至成为政治问题 [1] - 东京新公寓平均价格连续两年突破1亿日元（约497万元人民币） 黄金地段70平方米二手公寓价格较疫情前翻倍 [1] - 日本存在大量未充分利用的住房 疫情后外国人对"空屋"兴趣激增 [1] 房价上涨驱动因素 - 新建公寓供应短缺 黄金地段在东京奥运会前已重新开发 [2] - 通货膨胀推高建筑成本 政府加班管控导致建筑工人短缺 [2] - 三菱日联信托银行调查显示 东京市中心20%-40%新公寓由外国人购买 [2] 政策与数据透明度问题 - 日本此前不保存购房者国籍记录 政府近期才开始调查外国人购房数据 [2] - 外国人购房无需长期居住 无额外税费 第二套或度假屋也无限制 [2] - 相比新加坡（2023年外国买家印花税+60%）和澳大利亚（两年禁令） 日本政策极度宽松 [3] 社会舆论与行业反应 - 前足球明星本田圭佑公开呼吁禁止外国人购地 反映民众情绪 [2] - 议员和评论员近期频繁提及缺乏房地产限制问题 [2] - 东京国际吸引力提升 立法者面临政策调整窗口期 [3]