"现房销售"正在加速落地。2024年以来，全国至少32个省市推进现房销售试点相关文件。 就当前的房地产市场形势和压力而言，现房销售一旦真正落地，对于房企和地方政府都会带来一系列影响。 未来整体规模上也许仍能维持平稳，但结构上，住宅代建比例或进一步增加，且一线代建渗透率有望提升。代建模式上，后期出让的土地中小股操盘的比 例或将提升。 中央有力有序推进现房销售 将对行业各主体带来深刻影响 现房销售真正被提上中央政策议程是在2023年全国住房和城乡建设工作会议："有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到 位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。"这一表述进一步强化了现房销售在防范交付风险方面的重要作用。 到2024年底，全国住房城乡建设工作会议进一步明确重申"有力有序推行现房销售"列为2025年住房城乡建设部明确为重点工作之一，标志着现房销售政策 进入全面推进阶段。 据CRIC统计，2024年以来，全国至少32个省市推进现房销售试点相关文件。 目前各地试点现房销售普遍采用以下三种方式： 从代建领域来看，现房销售后，投资能力被"削弱"的中小房企和通过代建"曲线救国"的头部企业或将同时下场，进一 ...