广州涉宅地土拍市场活跃度提升 - 5月30日广州成交5宗涉宅地揽金55 7亿元 同日再挂牌中心区5宗地起拍总价76 7亿元 均将于6月30日限时竞价 [1] - 新挂牌5宗地中有4宗位于中心区核心地段 世界大观两宗地块起拍楼面地价回调至3万元至3 2万元/平方米 [1] 世界大观地块历史成交与当前挂牌对比 - 2023年8月世界大观首宗涉宅地成交楼面价50160元/平方米 2024年3月前三宗成交价分别为44833元/㎡ 47488元/㎡ 47316元/㎡ [1] - 本次挂牌AT1003084地块起拍楼面价3万元/平方米（未扣除配建） 需配建中小学 宗地面积73302 92平方米 容积率建筑面积35462 53平方米 [1][6] - AT1003083地块起拍楼面价31920元/平方米 宗地面积24175 75平方米 容积率建筑面积38799 83平方米 [6] 其他区域地块挂牌详情 - 荔湾区小梅大街7号AL011408迷你地块起拍楼面价3万元/平方米 可建设用地4017 72平方米 容积率建筑面积10446平方米 [6] - 海珠区AH050335地块起拍楼面价34000元/平方米 出让面积12071 30平方米 容积率建筑面积84499 1平方米 [9] - 白云区槎头车辆段地块起拍楼面价19000元/平方米 兼容居住商业及中小学用途 住宅建筑面积100334平方米 需代建九年制学校 [10] 地块周边市场环境 - 世界大观地块周边在售楼盘越秀观越带装修均价85000元/平方米 4月15日金茂竞得相邻地块成交楼面价47317元/平方米 [5] - AT1003084地块邻近地铁大观南路站 周边有保利天汇等住宅小区及体育学院 奥体中心 学校 商场等配套 [2]