楼市恐慌性抛售现象 - 一线城市二手房挂牌量同比增长32.7% 但成交量同比下降18.3% 供需失衡创五年新高 [1] - 二三线城市挂牌量激增 重庆超20万套 杭州南京均突破16万套 部分城市单日新增挂牌量为成交量五倍以上 [1] - 某小区案例显示三个月内同栋楼五位业主抛售 最后挂牌价比最早低15% [1] 未来房价走势三大关键信号 - 信号一：全国70城中有53城二手房价格环比下跌 12城跌幅超1.5% 较2024年同期（3城）显著扩大 [5] - 信号二：2025Q1住户中长期贷款新增额3827亿元 同比减少1235亿元 降幅24.4% 反映居民购房需求萎缩 [7] - 信号三：2024年以来的限购取消/降首付/降利率等政策效果有限 仅能短期稳价 无法逆转长期跌势 [8] 本轮楼市调整新特点 - 特点一：调整周期达三年（历史平均较短） 平均房价已跌超30% 未来或"稳中有降"通过时间换空间 [9][11] - 特点二：下跌次序明显 二三线（郑州/石家庄等）先跌 一线（上海/深圳）后跌 一线因房价收入比超40仍有补跌空间 [12] - 特点三：2025年前四月百亿级房企破产重组达27家 超2024全年（23家） 主因负债率超70%叠加销售下滑/债务到期/融资受限 [14][15] 行业影响 - 房企洗牌加速 区域性龙头和头部公司均面临资金链断裂风险 未来两年破产重组将更普遍 [15] - 开发商可能加入降价促销行列 进一步加剧二手房价格波动 [15]