行业供需 - 美国住房市场截至3Q24短缺370万套单位 供需失衡推高房价和租金 [3] - 住房供应不足是导致 affordability 下降的关键因素 需求持续超过供给 [3] - 作为第五大住宅建筑商 公司产品在经济周期中保持强劲需求 因居住为刚性需求 [4] 市场份额 - 公司市场份额从2017年的1.3%提升至TTM 1Q25的2.3% 交付量同期从7,709套增至15,520套 [5][6] - 专注入门级住宅(平均售价404k美元) 较2020年2月的332k美元上涨 提供更可负担选择 [5] - 1Q25订单和交付量创公司历史第二高季度记录 采用现房策略(61%当季售出 vs 上年48%)加速销售周期 [7][8] 财务表现 - 2014至TTM 1Q25期间 营收和税后净营业利润(NOPAT)复合增长率分别为11%和17% NOPAT利润率从7%提升至11% [12] - 核心收益(Core Earnings)2014-1Q25年化增长17% TTM水平仍高于1998-2020任何年度 [13] - 1Q25积压转化率达221%(vs 1Q24的138%) 库存与积压合计维持5个月供应量(目标范围4-6个月) [10][11] 股东回报 - 2023年起派息 累计支付1.79亿美元(占市值4%) 季度股息从1Q23的0.14美元/股增至1Q25的0.43美元/股 当前年化收益率2.5% [14] - 2019-1Q25累计回购4.86亿美元股票(占市值10%) 剩余2.64亿美元授权额度 潜在股息+回购总收益率达4.8% [15][16] - 同期产生11亿美元自由现金流(占企业价值26%) 覆盖6.65亿美元股东回报(含股息和回购) [18] 短期挑战 - 2025年5月30年期固定房贷利率达6.8%(vs 2021年2.2%) 高利率增加购房成本 迫使提供利率补贴拖累利润 [19][20] - 1Q25平均售价同比下滑(交付/订单/积压分别降6%/2%/1%) NOPAT利润率从1Q24的12%降至8.6% [23] - 关税不确定性可能影响建材成本 但公司计划通过规模优势和标准化产品线缓解压力 [21] 估值潜力 - 当前股价67美元隐含PEBV比率0.7 反映市场预期利润永久性下降30% 但过去5/10/20年NOPAT年化增速分别为21%/17%/9% [24] - 反向DCF显示 若NOPAT年降5%至2034年(较TTM低32%) 当前股价合理 但按共识增长率测算仍有45%上行空间至97美元 [25][26]