政策转向 - 过去20年全国平均房价涨幅超过540%，四大一线城市核心区涨幅高达20倍以上 [1] - 2024年中央经济工作会议中"房地产"一词出现频次较五年前骤降60%，"科技创新""实体经济"提及率翻倍 [3] - 中国新能源汽车占全球份额73%，光伏专利占比超80% [4] - 2024年芯片研发投入同比增长22%，六大行金融科技投入共计1254.59亿元，中国银行宣布未来五年为人工智能产业提供不少于1万亿元支持 [4] 楼市调控 - 二线城市房价跌幅超30%，三四线城市房价"腰斩" [4] - 北京、上海核心区房价环比微涨0.36% [7] - 全国不动产统一登记已完成，7.9亿本产权证书实现信息联网 [9] - 深圳前海豪宅逆势上涨8%，北京核心区土地溢价率超50%，而燕郊房价暴跌60% [11] 市场变化 - 90%以上房产已失去投资价值 [11] - 人口红利消退，老龄化加剧，刚需购房群体锐减 [11] - 租赁市场崛起，保障房供给加大，年轻人更倾向租房 [11] - 杭州某投资客5套房价值缩水2000万 [11] 投资建议 - 大城市核心区域房产抗跌性强，建议持有 [13] - 大城市郊区超20年老破小及三四线非自住房建议抛售 [13] - 坚持"掐尖"原则，只认准大城市核心区房产 [14] - "伪核心"区域和远郊盘即使便宜15%也需谨慎 [14]