百强房企销售业绩 - 2025年1～5月TOP100房企销售总额14436.4亿元，同比下降10.8%，降幅较1～4月微降0.6个百分点 [1] - TOP10房企销售额均值707.5亿元，同比下降9.5%；TOP11～30房企均值175.0亿元，同比降13.5%；TOP31～50房企均值86.8亿元，同比降3.6%；TOP51～100房企均值42.5亿元，同比降15.6% [1] - 销售超百亿房企共33家，与去年同期持平，其中500亿以上阵营8家（同比增1家）；超五十亿房企64家（同比减6家） [1] 头部房企排名及表现 - 保利发展以1161亿元销售额稳居榜首，绿城中国（964.4亿元）和中海地产（904亿元）分列第二、第三，华润置地（868.5亿元）降至第四 [1] - 万科（570.4亿元）、建发房产（561亿元）、越秀地产（508亿元）位次不变；滨江集团（433.6亿元）超越华发股份（432.6亿元）升至第九 [2] - 5月单月保利发展、绿城中国、中海地产销售额均超200亿元；华润置地等5家企业超100亿元；越秀地产等6家超50亿元 [2] 政策与市场动态 - 5月央行降准0.5个百分点、下调政策利率0.1个百分点、公积金贷款利率降0.25个百分点，金融监管总局推动房地产融资制度完善 [2] - 百强房企5月单月销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%，超半数房企业绩环比提升，22家环比增幅超30%（如绿城中国、中海地产等） [2] - 上海部分核心地段项目（如绿城·潮鸣、保利·海玥外滩序）出现"日光"盘，但偏远或产品力不足项目（如阳明花园）遭遇"0认购" [3] 行业趋势展望 - 6月政策环境预计保持宽松，房企或加大推盘及促销力度，核心城市市场有望修复，但城市间及项目分化将持续 [3][4] - 长期楼市或"止跌回稳"，短期需供需两端协同：政策需精细化调控，房企需聚焦高质量"好房子"以破局冷热不均 [4]