二手房市场成交情况 - 5月杭州十区二手房成交7716套，环比4月9421套下滑18.1%，同比去年5月8254套下滑6.5% [1] - 签约均价28833元/㎡，环比4月29634元/㎡下滑2.7%，同比去年5月29032元/㎡仅下滑0.7% [3] - 成交前10小区中9个均价低于4万元/㎡，4个为"1字头"均价 [6] 成交结构变化 - 总价400万元以上房源成交占比下滑，500-800万元价位段下滑最多（降1.6个百分点） [1] - 400万元以下刚需占比提升：200万元以内提升0.9个百分点，200-300万元提升1个百分点 [6] - 改善型小区成交量锐减：星瓒颂锦府从3月45套降至5月10套，馥香园从39套降至8套 [5] 价格与房源特征 - "降价急售"房源增多：K11江明朗月园143㎡边套降价至1050万（含车位），低于同户型挂牌价50万以上 [8] - 钱江世纪城板块出现大幅降价：桂冠东方129㎡急售价615万（单价4.8万），天璞156㎡洋房挂牌价1230万（单价7.9万）较2022年高点降幅超8万/㎡ [8] 区域与项目表现 - 亚运村板块热度下降：桂冠东方5月成交量跌至个位数，较去年11月74套峰值大幅下滑 [6] - 成交TOP20小区中，未来科技城杭与城以25套居首，网签均价31720元/㎡；闲林绿城桃源小镇20套次之，均价26936元/㎡ [10] 市场影响因素 - 新房市场分流效应：限价放开和"好房子"试点提升新房产品力，与二手房形成代差 [8] - 季节性因素：6-8月为传统淡季，预计成交量将进一步下滑 [9]