股息收入潜力 - 持有100万美元Realty Income股票在当前5.7%股息率下每月可产生4750美元或每年57000美元现金流 显著超过美国收入中位数42220美元 [1] - 长期积累100万美元投资本金具有可行性 关键在于尽早开始利用激进储蓄和复利效应 [2] 稳健投资策略 - 高风险资产类别(如加密货币 杠杆ETF 仙股)可能因损失抵消收益导致长期回报低于预期 而REITs遵循"慢而稳"的价值主张 [4] - Realty Income自1994年上市以来通过股息和股价增长实现13.6%年化总回报 约为标普500指数回报的4倍 [5] 行业护城河 - 消费必需品零售地产具有经济护城河 租户需求不受经济周期显著影响 [8] - 公司主要客户为超市 便利店和一元店 销售食品等生活必需品 出租率高达98.5% [9] - 采用净租赁协议 租户承担房产税 维护和保险等运营费用 进一步降低风险 [9] 增长前景 - 公司市值已达500亿美元 但在22.5万亿美元美国商业地产市场仍有扩张空间 [11] - 管理层正拓展欧洲大陆和英国市场 合作商户包括Sainsbury's和ASDA等知名超市 [11] - 自1994年以来股息年均增长4.3% 预计未来数十年可维持这一增速 [12] 投资价值 - 结合安全性 持久性和高股息率特点 适合追求长期稳定收入的投资者 [10]