房地产市场分化趋势 - 5月百城新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比增长0.30%，同比增长2.56%；二手住宅平均价格为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下降7.24% [1] - 一二线城市新房价格环比上涨，上海以1.47%涨幅领先，广州以1.25%涨幅紧随其后；三四线城市新房价格环比略有下降 [1] - 一线、二线以及三四线城市二手住宅价格环比跌幅分别为0.37%、0.78%和0.76% [1] 新房市场表现 - 5月新房市场呈现"核心城市稳定、三四线城市调整"的分化态势，优质改善型项目推动价格上涨 [2] - 一线城市新建住宅价格环比上涨0.90%，上海环比涨幅达1.47%；二线城市新房价格环比微涨0.06%；三四线城市价格环比下跌0.11% [5] - 上海5月一手住房成交62万平方米，同比增长24%；前5月累计成交266万平方米，同比增长9% [8] 重点城市项目表现 - 上海绿城·潮鸣东方项目销售均价195000元/平方米，去化率100%；翡雲悦府项目销售均价107400元/平方米，去化率100% [10] - 广州海珠区保利天奕、天河区保利天曜、番禺区亚运城、黄埔区黄埔新城等楼盘成交活跃 [11] - 深圳5月一手住宅网签3162套，环比下降14.4%，同比增长25.6% [8] 政策影响 - 5月央行降低存款准备金率0.5个百分点，下调政策利率0.1个百分点，个人住房公积金贷款利率降低0.25个百分点 [10] - 5年期以上LPR从3.60%下调至3.50%，减轻购房者负担 [10] - 政策组合拳持续发力降低购房成本，传递稳定楼市信号 [11] 二手房市场表现 - 5月百城二手住宅均价同比跌幅扩大至7.24%，环比跌幅较4月增加0.23个百分点 [12] - 一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，成交量保持活跃；二线及三四线城市环比分别下跌0.78%及0.76% [15] - 上海5月二手住宅成交面积161万平方米（1.9万套），同比增长14%，为2022年以来同期最高值 [15] 重点城市二手房数据 - 深圳5月二手房成交4687套，东莞2760套，佛山4735套，均超过新房成交量 [17] - 深圳翠竹苑项目57.5平方米房源挂牌价325万元，单价5.65万元/平方米，较2021年同户型成交价下降约24% [17] - 深圳华润城润府一期82.59平方米房源成交总价946万元，单价11.45万元/平方米 [19]