广州5月土拍概况 - 广州5月土拍共出让5宗地块，整体氛围平和，缺乏房企激烈争夺的爆点[1][5] - 预计6月土拍情况类似，新上线宅地综合素质尚可但难有炸场表现[6] 土拍地块特点 - 以低密地块为主，除广纸335地块外其余容积率均低于3，最低1 18[7][8] - 限高政策呈现弹性空间，不同地块高度限制从80米至150米不等，部分地块无限制[9][10] - 地块价格分化明显，小梅大街地块总价下降6000万+，槎头车辆段地块单价较同片区高近5000元/平，广纸和大观地价保持稳定[11] 重点地块分析 广东电视台地块 - 与保利地块同属奥体大观板块连片开发关键项目，总用地面积超9 4公顷，总价超23亿[13][16][17] - 配建教育设施包括12班幼儿园和45班初中，实际可售地价达3 6-3 8万/平[20][24] - 容积率2 3，限高70-80米，距离地铁19+22号线大观南路站约500米[22][23][24] 广纸335地块 - 位于星汇海珠湾旁，容积率高达7 0，限高150米，总价28 7亿，楼面价3 4万/平[25][26] - 周边以超高层和老旧二手为主，距离珠江直线500-600米但南向江景被遮挡[26] 小梅大街地块 - 回炉地块总价从3 76亿降至3 13亿，配建要求从2000方+缩减至750方[28][29] - 需承担1131 9万土壤修复费用，可售地价约3 4万/平，周边新盘均价6万+[30][31][32] 槎头车辆段地块 - 体量最大且用途多元，包含10万方住宅、1 4万方公服设施及54班学校，楼面价1 9万/平[33][34][35] - 具备西南向无遮挡江景资源，邻近地铁12/13号线，定位预计为江景大平层[36][37] 后续土拍展望 - 珠江新城跑马场地块计划6月底挂牌，预计将显著提升广州土拍市场热度[39]