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慧眼观楼市 | 改善型住房需求强劲 5月份楼市表现积极
证券日报·2025-06-03 00:11

房地产市场整体表现 - 5月份全国100个城市新建住宅平均价格为16815元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨2.56% [1] - 33个城市新建住宅平均价格环比上涨,其中上海、广州涨幅领先,分别环比上涨1.47%、1.25% [1] - 核心城市带动下,百城新建住宅价格环比保持结构性上涨 [1] 核心城市新房成交情况 - 北京5月份新房累计成交3917套,环比增长14%,同比增长38% [2] - 上海5月份一手住房成交62万平方米,环比增长20%,同比增长24% [2] - 广州5月份新房累计成交6572套,环比增长32%,同比增长26% [2] 高端及改善项目市场表现 - 核心城市优质高端及改善项目去化表现亮眼,"日光盘"频出 [2] - 上海5月份近十个项目开盘当日售罄,包括"绿城·潮鸣东方""上海壹号院"等 [2] - "日光盘"大多位于徐汇、浦东、静安等核心区域,均价超过10万元/平方米 [3] 政策与市场预期 - 5月初住房公积金贷款利率及5年期以上LPR下调,降低购房者置业成本 [1] - 6月份楼市政策环境预计保持宽松,地方政府专项债券收储存量土地及商品房、城中村改造等政策落实是关键 [4] - 年中销售节点来临,房企推盘节奏及促销力度或将加大,核心城市市场有望保持修复 [4] 市场信心与需求 - 房地产市场自去年第四季度以来总体保持回稳态势,市场供求关系持续改善 [4] - 当前购房成本处于相对低位,房地产相关政策不断加力,6月份楼市表现值得期待 [4] - 上海市"豪宅"项目热销,说明市场改善型住房需求强劲 [4]