民营房企回归核心城市土地市场 - 敏捷集团在广州番禺区以33 2亿元底价拿下4宗地块 总规划建筑面积30 9万平方米 平均楼面价14081元/平方米 成为今年第二家广州拿地的民营房企[1] - 敏捷集团总部位于地块附近 便于整体开发 地块周边配套成熟 居住氛围良好 且公司多年未公开拿地 有补充土储需求[1][2] - 成都5月23日三宗宅地均由民营房企竞得 其中成都嘉禾兴地产两个月内已竞得3宗优质地块[2] 区域性民营房企拿地活跃度提升 - 嘉信地产5月27日以8 68亿元竞得长沙洋湖片区地块 溢价率23% 两个月内两次在该片区拿地 总金额达20 34亿元[2] - 2025年1-5月TOP100房企拿地总额4051 9亿元 同比增长28 8% 其中滨江集团进入前十 邦泰 兴耀等民企进入前二十[3] - 民营房企主要在深耕区域补充土储 如滨江集团聚焦杭州 兴耀在杭州上海 大华在上海 新希望在成都[3] 房企拿地策略与市场分化 - 房企拿地聚焦"确定性" 核心城市优质地块受追捧 改善型需求释放空间大[3] - 行业深度调整后部分民企土储补充需求提升 拿地积极性逐步恢复[3] - 当前民营房企拿地回暖属局部现象 经营及融资环境仍面临挑战 持续性依赖市场整体回暖[4]