项目概况与市场背景 - 杭州滨江区江荣府小区于2021年9月开盘 当时新房限价为38000元/平方米 房地产市场火热 购房需摇号 [1] - 项目共经历5次摇号 中签率在68%至100%之间 部分业主因未能摇中其他楼盘而选择此处 [1] - 小区总户数为1090户 主力户型为109平方米和129平方米的四房改善户型 [5] 交付质量与开发商问题 - 开发商因资金链断裂导致项目交付延迟 [3] - 交付存在偷工减料问题 多个楼栋未按合同建设入户大堂 [3] - 开发商将业主自主升级的PC砖擅自更换为透水砖 [3] - 为提升资产价值 业主自筹资金加建玻璃连廊并铺设沥青路 [3] 资产价格表现与交易动态 - 业主在2025年3月取得房产证后 迅速有70套住房挂牌出售 [1] - 一套129平方米住房 买入价为520万元 最新成交价为445万元 账面亏损超过70万元 [5] - 该房源单价下降约5500元/平方米 叠加四年贷款利息约20万元 单套住房总亏损近100万元 [5] - 价格快速下跌促使投资者选择尽早出售资产以止损 [6] 区域市场与交通条件 - 项目位于杭州滨江区 周边房价较高 江荣府38000元/平方米的限价曾被认为具有吸引力 [6] - 小区邻近地铁4号线浦沿站 直线距离约200米 但因绕行需求 实际步行距离超过1公里 [5] 行业供需与政策环境 - 当前房价下跌主要受存量住房规模过大影响 需通过控制新房供应以稳定市场 [9] - 土地财政依赖度较高 停止土地出让和新房开发将影响地方财政收入 但持续供应将加剧市场下行压力 [9]