上市公司整体业绩 - A股5402家上市公司2024年全年营收71.92万亿元，同比下降0.23%，归母净利润5.21万亿元，同比下降2.98% [1][2] - 4029家实现盈利，占比75%，2567家归母净利润同比增长，2835家净利润同比下滑 [1][2] - 全市场4029家实现盈利，占比76%，10%企业净利润增幅超100%，7%增幅介于50%-100%，31%增幅低于50%，53%呈现负增长 [5] 行业分化表现 - 信息技术板块营收增长11%位居首位，金融及可选消费板块分别增长5.6%和5.5%，房地产行业以-21%垫底 [1][5][6] - 通讯服务、日常消费、医疗保健、必选消费、材料、工业、能源等行业营收增速分别为2.6%、-0.2%、-0.6%、-0.7%、-1.2%、-2.8%、-3.7% [6] 房地产行业现状 - 50家典型上市房企2024年整体营收34579亿元，同比下降17%，营业成本30619亿元，同比下降15% [10] - 行业毛利率从2007年38.59%降至2024年10%，同比下降2个百分点，净利率和归母净利率均为-9% [13][14] - 全国新建商品房销售面积97385万平方米下降12.9%，销售额96750亿元下降17.1%，房企以价换量导致利润空间收窄 [9] 房企战略转型 - 保利发展提出做大不动产经营业务、发展租赁住房、推动大物业战略落地 [18] - 招商蛇口2025年计划入市9个公寓、8个商业、3个产业园项目，加强多业态协同 [17][18] - 龙湖集团2025年将新开11座商场，预计商业运营收入增长10%以上 [18] - 万科集团加速长租公寓与物流REITs上市，推动消费REIT扩募 [18] 行业展望 - 房地产市场规模从峰值18万亿元回落至不足10万亿元，2025年或进入筑底回稳阶段 [1][19] - 房企需以销定投、聚焦核心，同时加大转型业务拓展力度，寻找结构性机会 [19] - 政策加码有望助力市场预期修复，但行业盈利短期内仍将承压 [17][19]