丽江雪山艺术小镇项目概况 - 项目由李老板通过雪山投资开发，2008年成立公司，2012年以1.64亿取得丽江27.3万平方米土地，楼面价仅600元/㎡ [5] - 项目定位高端文艺地产，2015年开盘价1.6万/㎡，显著高于当时丽江不足万元的均价 [6] - 开发产品为小别墅，但土地性质非住宅用地，且2015年后市场竞争加剧导致销售困难 [8][10] 项目运营与财务数据 - 李老板宣称2020-2021年逆势销售70亿元，但接盘方上市公司财报显示这两年合计销售仅1.1亿元 [19] - 项目历史最佳销售年份为2022年1.05亿元，2015-2023年累计销售4.2亿元，与30亿总货值预期差距显著 [20][21] - 按1.5万/㎡均价计算项目总货值约30亿，要实现70亿销售额需均价达3.5万/㎡，与市场表现严重不符 [21] 资本运作与纠纷 - 2012年引入北京投资方6000万获10%股权，公司估值6亿 [12] - 2015年销售遇阻后以1.94亿出售51%股权，估值降至不足4亿，引发早期投资者维权 [14] - 投资方通过诉讼追讨4000万债务，李老板公开表示"无路可走"并承诺还款 [15] 经营者后续发展 - 李老板转型直播带货，通过销售酒类、茶叶等多渠道筹措资金偿还债务 [16] - 持续通过社交媒体进行项目"辟谣"，但销售数据与上市公司披露存在重大差异 [17][23]