百强房企拿地金额增长 - 2025年1-5月TOP100企业拿地总额4051.9亿元 同比增长28.8% [1] - 拿地金额前十企业中8家为央国企 部分民企如滨江集团进入前十 邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团进入前二十 [1] - 保利发展以728亿元新增货值位列第一 绿城中国以723亿元新增货值第二 中国金茂以603亿元新增货值第三 [1] 土地市场区域分化明显 - 长三角TOP10企业拿地金额1252.7亿元居四大城市群之首 京津冀TOP10企业734.0亿元第二 中西部TOP10企业339.0亿元第三 [2] - 核心城市优质地块维持高热度 重点企业拿地集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市 [1] - 杭州拱墅区地块溢价率40.33% 成都郫都区地块溢价率59.34% 北京海淀区地块溢价率11.95% [1] 企业投资策略聚焦核心区域 - 招商蛇口在北京、上海、南京、成都四个城市拿地金额进入前十 在南京和成都进入前三 [2] - 绿城中国在苏州、杭州进入前三 华润置地在北京、成都进入前三 [2] - 滨江集团在杭州位列拿地金额第一 兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土储 新希望地产进入成都前十 [2] 高总价地块分布特征 - 5月全国住宅用地成交总价TOP10地块中北京海淀区半壁店地块以45亿元总价位居榜首 溢价率11.95% [3] - 上海有4宗地入榜总成交金额87.3亿元 杭州有2宗地入榜总成交金额34.7亿元 [3] - 高总价地块拿地企业以央国企为主 保利置业集团摘得2宗 保利发展摘得3宗（其中2宗联合竞得） [3] 政策环境与行业趋势 - 促进市场持续恢复是重要政策目标 政策聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面 [3] - 宏观政策有望进一步发力 降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期增强 [3] - 房企投资更加聚焦确定性 头部企业加大核心城市补仓力度 [2][3]