资产拍卖情况 - 海升果业总部园区及相关资产将于一周后公开拍卖 起拍价2.1亿元 为第二次拍卖[1] - 同一资产曾于今年4月首次拍卖 起拍价2.15亿元 因无人出价流拍[2][10] - 拍卖标的包括土地使用权(面积32878.39㎡ 评估价值7929.20万元) 房屋建筑物(评估价值1.35亿元)及办公设备 土地用途为教育科研 使用期限至2061年[4][7][8] - 青岛海升资产评估价9950.57万元 三拍价格降至6890.99万元[12] - 灵宝分公司资产评估价1.09亿元 三拍价格降至5692.15万元 降价幅度近30%[14] 资产流拍原因 - 总部土地为教育科研用地 不得用于商业开发 限制竞买方范围[16] - 土地转为工业用地需政府规划调整 增加买家时间和成本[16] - 资产需承担改造成本且拿地成本高[16] - 部分土地及建筑物处于抵押状态 存在解押风险[18] - 果汁生产线等专用设备流动性低 行业外买家难以利用[18] - 设备自2022年后未更新 可能存在过时老旧问题[18] 公司发展历程 - 海升果业成立于1996年 为国内最大浓缩苹果汁生产商 在三大苹果主产区布局10家工厂[19] - 2005年11月在香港联交所主板上市 成为陕西首家在港主板上市企业[19] - 2006-2011年营业收入从8.64亿元增长至21.06亿元 2011年达营收顶峰[19] - 95%以上产品出口海外 销往30多个国家和地区 出口量占全球浓缩苹果汁贸易量19%[20] 业绩下滑过程 - 2013-2016年营业收入逐年递减 从16.69亿元降至11.27亿元[22] - 2018年被曝光使用烂苹果生产果汁 导致品牌产品被商超下架 销售停滞[24] - 2019年营收12.32亿元 较2018年17.53亿元减少29.7%[25] - 2020年亏损扩大至1.57亿元 该年年报成为最后一份完整年度报告[25] - 2021年上半年亏损约1.65亿元[27] 破产重整与退市 - 2022年向法院申请破产重整 获裁定受理预重整及重整[29] - 2022年10月法院裁定对11家公司进行实质合并破产重整[29] - 2023年经营模式调整为6家工厂代加工 2家工厂出租[29] - 2023年10月31日正式被港交所摘牌退市[29] 行业格局变化 - 原与陕西恒通、安德利、国投中鲁形成"四分天下"格局[32] - 海升果汁与陕西恒通退场后 行业形成以两大家为主、中等规模企业为辅的新局面[32] - 安德利竞得陕西富县恒兴果汁资产 生产基地增至10个 加大陕西布局力度[32]