深圳写字楼短租市场现状 - 深圳CBD区域出现按天出租的写字楼办公室，日租金低至30元/天，每平方米日租金约5元[1][4][7] - 短租办公室主要满足商务拍摄、培训、商务接待等需求，配备基本办公设施但不含网络和电脑[6][7][9] - 甲级写字楼空置率达29.8%，环比上升0.7个百分点，市场压力促使二房东推出短租业务[4][16] 二房东运营模式 - 二房东从产权人处整租办公室后重新装修分割，再以长租或短租形式转租[10][19] - 部分二房东因原租约到期或法拍无法续约，利用空置期开展短租业务以减少亏损[3][20][21] - 有公司转型为二房东，如原房地产广告公司因主业萎缩转向办公空间短租运营[34] 不同类型短租案例 - 车公庙200平方米办公室日租1100元（5.5元/平方米/天），配备老板桌、茶座等商务设施[6][7] - 法拍楼层中100平方米办公室日租700元，租约到期前用于短租[18][21] - 众创空间推出400元/天的朴素办公室，价格与长租持平（3.5元/平方米/天）[24][25] - 高端会所式办公室日租1000元，可拆分半天出租，主打商务接待和培训[28][31][33] 共享办公行业动态 - 创某港通过精细化运营推出低价包间式办公空间，但行业整体规模较巅峰期萎缩超60%[25][26] - WeWork破产和优客工厂跑路事件反映共享办公市场持续低迷[26] - 深圳共享办公空间数量从2018年的约180个大幅减少[26] 写字楼市场数据 - 2025年Q1深圳新增甲级写字楼21万平方米，总存量达1158.6万平方米[16] - 季度净吸纳量6.7万平方米，环比下降33.1%，显示租赁需求疲软[16]