商办运营商排名 - 5月商办运营商排名前20包括中海霞亚、陆家嘴集团、华润万象生活、凯德投资等企业 [1][2] - 办公空间服务企业排名中WG集团、蜜蜂科技BEEPLUS、WeWork中国位列前三 [3] 办公楼市场表现 - 2025年1-4月全国办公楼开发投资额1108亿元同比下滑16.7% 销售额839亿元同比下滑12.3% [6] - 重点八城办公楼平均租金2.78元/平方米/天环比上涨1% 同比下跌10.88% [8] - 北京办公租金环比上涨6.86%至4.83元/平方米/天 上海广州分别环比上涨4.64%和1.28% [8] 写字楼经营状况 - 2025年一季度超75%样本企业写字楼出租率同比下滑 新时代广场出租率同比减少21个百分点 [13] - 招商局航华科贸中心出租率环比骤减23.9个百分点 月租金环比下跌14.1%至224.7元/平方米 [13] - 陆家嘴科学之门西塔综合体出租率突破75% 已签约客户涉及高科技、医药、金融等行业 [15] 商办资产交易 - 报告期内发生6宗商办资产交易总金额16.57亿元 爱尔眼科6.5亿元收购深圳广晟科创大厦60%股权 [23][24][25] - 交易以中小规模为主 科技金融医疗企业为买家主力 超半数交易用于企业自用 [26] - 新黄浦2.15亿元收购北京昌平硅谷SOHO-2号楼 计划改建为长租公寓 [27][28] 行业转型趋势 - 写字楼企业从空间租赁向生态服务集成转型 中海商务、恒隆地产等嵌入灵活办公空间 [20][21] - 瑞安办公推出虹桥天地WORKXSOCIAL会议空间 恒隆中环NET•WORK共享办公室试业期出租率70% [21][22] - 蜜蜂科技BEEPLUS与南通创新区合作打造紫琅硅谷项目 聚焦集成电路产业 [18][19]