北京二手房市场现状 - 5月北京二手房住宅网签14277套 同比上涨6 7% 环比下降8 30% [1][2] - 市场呈现"以价换量"特征 业主降价促成交易 5月成交量与4月相当 [8] - 5月二手房挂牌均价环比下降0 3% 议价空间扩大0 68个百分点 达年内新高 [7] 市场供需分析 - 二手房挂牌量持续高位 春节前不足15万套 当前超16万套 [5] - 朝阳 丰台 通州 大兴等城区成交占比上升 导致全市均价结构性下降 [9] - 300万-500万刚需小户型相对好卖 优质房源成交节奏加快 [10][11] 买卖双方行为 - 购房者观望情绪增加 出现"只看不买"现象 带看量环比下降10% [6][7] - 卖方心理预期价格上涨 但实际挂牌价下调2% 部分业主接受谈价让步 [7] - 成交体现买方市场特征 卖方需让步促成交易 但降价幅度小于2023年下半年 [10] 区域与价格趋势 - 东城 西城 海淀成交占比下降 郊区占比上升 [9] - 房山等郊区价格调整明显 案例显示400万房源降至300万区间 [10] - 6月价格或继续承压 预计延续"以价换量"趋势 成交量接近5月水平 [11][12] 政策预期影响 - 市场期待信贷放松 购房补贴等政策刺激需求 [13] - 若无新政策出台 市场将维持降温态势 买卖双方博弈持续 [13]