昆明主城新房销售趋势 - 5月昆明主城新房销量回归疲软水平 销售面积维持在5万-6万平米/周 月销售面积约20余万平米 与4月持平 [1] - 4月主城5区住宅成交2093套 面积26.47万平米 环比3月下降20%以上 但同比仍高于去年 [3] - 2023年一季度成交81.4万平米 同比增37% 但4月增幅收窄至12.8% 仅比去年4月多3万平米 [3] 季节性表现与政策影响 - 传统旺季5月销量未达预期 尽管有公积金放宽 房贷利率降低等政策刺激 以及两个第四代住宅项目开盘 [5] - 2022年四季度政策刺激下月均销售达40万平米 较前三季度月均提升超10万平米 [3] - 个别新项目表现突出 如邦泰观云 义承丹霞翠屿 万科桂语东方五一单周销售1.09亿 [5] 新产品与市场结构分化 - 第四代住宅及高得房率创新项目成为近期交易主力 [7] - 6月预计5个新盘集中上市 包括璞域ONE 新希望锦官府(单价<9000元) 龙湖峯萃(总价900万起)等 [6] - 市场呈现结构性热度 业绩集中于少数开发商 多数老盘销售弱于去年 [5][6] 未来市场展望 - 6月新盘产品力强 地段配套优势明显 或推动销量阶段性回升 [6] - 行业整体动能不足 依赖政策与新品脉冲式冲量 缺乏持续性 [6]