项目概况 - 中金中国绿发商业REIT底层资产为济南领秀城贵和购物中心，5月30日获证监会注册批复[1] - 项目定位全能型生活广场，集购物体验、体育休闲、生活服务于一体，是济南南部头部商业综合体[3] - 商场平均出租率稳定在95%，2023年营收1.5亿元，2024年预计达1.6亿元，核心数据持续上升[3][7] 区位优势 - 辐射济南南城13万常住人口及周边50万人口，5公里内唯一超10万㎡大型购物中心[2] - 依托18所优质学校（10所幼儿园+4所小学+3所中学+1所高中）形成教育型家庭社区[2] - 与希尔顿酒店、5A甲级写字楼鲁能国际中心形成商务商业共生矩阵[2] 运营策略 - 采用"三轴驱动"策略：网红品牌矩阵+潮流运动/新能源车体验+前沿艺术展览吸引年轻客群[2] - 引入华为智能生活馆、特斯拉、M Stand咖啡等首店品牌，强化"好买"标签[6] - 举办复古咖啡艺术节、冰上烛光音乐会等主题活动，打造潮流社交场景[7] 绿色转型 - 屋顶铺设6000㎡光伏矩阵（山东省最大商业综合体光伏项目），含2000余块太阳能板[4] - 年均发电120万千瓦时，25年可替代标准煤上万吨，减排二氧化碳3万吨[4] - 绿电直供商场运营，实现成本优化与低碳转型[4] 资产扩展 - 中国绿发集团在京津冀、成渝、长三角布局核心商业资产，具备跨区域组合优势[4] - 集团拥有充足在建同类资产，未来将分阶段择优注入REIT平台[5]