北京5月楼市数据 - 5月北京二手房网签量14277套 同比去年5月上涨6.7%但环比4月下降8.3% [1] - 5月新房网签量3917套 环比4月上涨14.7%同比去年5月上涨超22% [7] 二手房市场分析 - 5月受小长假因素抑制成交量 但下旬日均交易量比前20天增长50%以上 因公积金贷款利率下调0.25个百分点和商贷利率下调0.1个百分点 [5] - 综合不利与有利因素后 5月二手房成交量反映正常水平 [6] 新房市场特点 - 新房表现优于二手房 与国家及北京推动"好房子"建设相关 品质提升吸引购房者 [7] - 新房单月数据受集中网签影响大 市场分化明显 部分项目热销而存量项目滞销 [7] 市场周期规律 - 北京二手房月成交量1.2万-1.7万套为正常区间 低于1万套为冷清 高于2万套为过热 [9] - 年末至次年4月因入学需求形成活跃期 3月达顶峰后逐渐消退 [10] - 5月至10月为传统疲软期 若无政策刺激将保持平淡 [11] 历史季节性特征 - 历年5月后若无强政策刺激 北京楼市将进入成交平淡期 [3]