广深楼市整体表现 - 深圳5月一手住宅网签3162套环比下滑14 4% 其中预售成交2054套现售成交1108套 [2] - 深圳二手住宅过户4687套环比下滑18 2%同比上升18 3% 二手房成交5727套环比降13 2%同比增17 6% [2] - 广州5月一手住宅网签6573套环比增长41%同比增29 34% 二手住宅网签9228套同比增17 73% [2] 市场供需特征 - 深圳5月新增一手住宅1797套 广州新增2521套套均面积115 73平方米 [3] - 深圳预售住宅库存26343套环比减少1719套 去化周期7 5个月 现售库存占比30%使实际周期更长 [4] - 广州天河保利天曜项目单价9万-12万/平方米开盘成交210套金额33亿元 [4] 项目分化与策略 - 深圳核心区优质项目去化率超80% 非核心区普遍低于50% [4] - 房企通过少量取证制造"热销" 五一后三周来访量环比4月降5% [4] - 广州远郊及深圳东部非核心区项目出现降价促销 碧桂园云顶均价从4万/㎡降至1 4万/㎡ [5] 二手房市场动态 - 深圳5月二手成交价6 12万/㎡环比降2 9% 挂牌价6 5万/㎡环比降0 3% [6] - 广州二手成交上行因城市更新需求释放 同德围等板块网签同比最高增66 67% [7] - 天河黄村等新房项目入市对二手房形成去化压力 [8] 房企预期与政策影响 - 房企普遍惜售推盘节奏放缓 买卖双方博弈持续 [3] - 6月广深将有多个优质楼盘推售或带动市场热度 [3] - 深圳购房者对价格敏感 市场仍取决于就业收入等基本面 [6]