行业趋势 - "好房子"首次被写入2024年政府工作报告，成为住房改革重要方向，强调建设安全、舒适、绿色、智慧的住宅 [2] - 住建部《住宅项目规范》5月1日正式实施，从居住环境、建筑空间等8个方面明确建设底线要求 [2] - 四川、贵州、山东等省份及唐山、东营等20+城市已发布地方性"好房子"标准 [2] - 北京、重庆、青岛等12个城市在住房发展年度计划中明确将"好房子"建设列为重点任务 [2][3] 政策支持 - 福建出台26条行动方案，涵盖标准体系构建、绿色建材推广等全链条支持措施 [3] - 山东推出11项政策措施，包括公积金贷款额度上浮20%、审批提速等购房支持 [4] - 杭州优化土地出让条件，要求容积率、绿地率等指标差异化配置 [4] - 成都推动BIM技术、智能家居系统应用，提升住宅科技含量 [3] 项目实践 - 北京亦庄某项目实现层高3-3.05米、阳台封闭设计、得房率超90% [1][7] - 项目配置1000㎡架空层+1400㎡地下空间，含泳池、儿童乐园等12项功能区 [8] - 北京大兴、昌平等5个区域项目已落地风雨连廊、共享空间等创新设计 [8] - 杭州3宗试点地块要求层高≥3米、人车分流、全龄友好设施配置 [8][9] 市场影响 - 北京《技术要点》统一平原多点地区审批标准，推动开发商均衡布局 [7] - 品质提升使购房者需求从"有房住"向"住好房"转变，杭州试点项目溢价率达15% [9] - 福建对参与试点的20+项目给予工程奖项优先推荐等激励政策 [6] - 青岛计划2024年打造15个示范项目，重庆要求企业建设智慧住宅标杆 [6]