房地产市场现状 - 重点城市房地产市场逐渐进入平稳期，新房市场关注度提高[1] - 5月北京二手房网签量14277套环比下降8.3%，新建商品住房网签量3917套环比同比均上涨[3] - 5月上海一二手住房合计成交223万平方米同比增加17%，广州新房二手房网签量均有提升[3] - 深圳一二手住宅网签总量7849套环比下降16.7%同比增长21.1%[3] 好房子市场表现 - 新规项目开盘基本可实现较好去化，郊区老项目及低能级城市项目仍普遍面临压力[3] - 深圳新规项目及得房率较高新房人气高，75平方米三房两卫户型叠加优惠吸引购房者[4] - 多个城市第四代住宅、低密洋房等产品成交表现优于普通楼盘，苏州成交金额前十楼盘中有6个属于此类[4] - 杭州核心区新房项目吸引高净值客群，部分触发社保摇号[4] - 旧规产品如高容积率摩天住宅楼去化速度较慢，许多项目开盘超一年仍未清盘[5] 房企动态 - 2025年前5个月TOP100房企销售总额14436.4亿元同比下降10.8%，超百亿房企33家与去年同期持平[7] - 前5个月TOP100企业拿地总额4051.9亿元同比增长28.8%，拿地策略聚焦收益确定性高和现金流回笼快的项目[7] - 房企在年中冲刺节点加大推盘及促销力度，结合政策加快回款[7] - 房企倾向于推出高品质房源并增加促销手段，以吸引客户实现溢价[7][10] 政策支持 - 5月以来楼市政策支持力度持续，包括降息及部分二线城市推出一揽子措施[9] - 湖南省推出加大契税支持力度、推进以旧换新等措施[9] - 重庆市推出支持换购住房需求、加大商业性个人住房贷款支持力度等措施[9] - 6月政策环境预计保持宽松，核心城市有望持续修复但分化行情仍将持续[9] - 购房者期待更多降低购房压力政策，如房贷利率和税率下调及一线城市限购优化[9] 市场展望 - 6月一二线城市新房价格预计维持高位，成交热点集中在区位好品质高性价比突出区域[10] - 外围区域新房或旧库存可能继续以价换量应对激烈竞争[10]